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房地產貸款增速連續14個月回落

來源:經濟觀察報作者:胡艷明發布時間:2019-10-16點擊:63 人次

10月15日,中國人民銀行公布的三季度金融數據顯示,2019年前三季度人民幣貸款增加13.63萬億元,同比多增4867億元。

分部門看,住戶部門貸款增加5.68萬億元,其中,短期貸款增加1.54萬億元,中長期貸款增加4.14萬億元;非金融企業及機關團體貸款增加8.22萬億元,其中,短期貸款增加1.47萬億元,中長期貸款增加4.84萬億元,票據融資增加1.73萬億元;非銀行業金融機構貸款減少2841億元。

前三季度同比新增貸款有多少流入房地產行業?央行調查統計司司長阮健弘在10月15日舉行的2019年三季度金融數據發布會上,詳細分析了房地產行業貸款結構。

阮健弘介紹稱,截至前三季度末人民幣房地產貸款余額43.3萬億元,同比增15.6%,增速較上年末回落4.4個百分點,連續14個月回落。其中,今年前三季度新增房地產貸款4.6萬億元,占新增人民幣貸款的33.7%,比去年全年低6.2個百分點。

從結構上看,前三季度個人住房貸款余額為29萬億元,同比增16.8%,個人住房貸款增速較去年末回落1個百分點。其中,前三季度個人住房貸款新增3.3萬億元,占各項貸款增量的24.1%,和去年全年基本持平。

“這是一個比較合理的占比。根據我們的觀察,25%比較合理,過去幾年都在30%以上。”央行辦公廳主任周學東補充稱。

據央行公布的數據顯示,三季度末,房地產開發貸余額為11.2萬億,同比增11.7%,增速較上年末回落11.8個百分點,同樣連續14個月回落。前三季度新增房地產開發貸款1萬億元,占同期各項新增貸款的7.7%,相比去年全年的占比低3.9個百分點。

9月人民幣貸款增加1.69億元,環比多增4800億元,創歷年同期新高。前三季度企事業單位新增貸款8.2萬億元,同比多增是1.15萬億元。

具體到前三季度中長期貸款投向方面,阮健弘分析稱,首先,基礎設施行業中長期貸款平穩較快增長。9月末基礎設施行業的中長期貸款同比增長8.9%,比上年末高0.3個百分點,是今年以來的高點,前三季度累計新增1.56萬億,同比多增1733億。

第二,制造業中長期貸款明顯回升,特別是高技術制造業中長期貸款保持快速增長。9月末余額同比增長11.3%,比上年末和上年同期分別高0.8和5.2個百分點。前三季度累計新增3313億元,同比多增549億。其中高技術制造業中長期貸款余額同比增長41.2%,比上年末和上年同期分別高8.1和21.2個百分點,比同期的制造業的中長期貸款的平均速度要高29.9個百分點。

第三,不含房地產的服務業中長期貸款增速明顯提高,9月末余額同比增長11.4%,比上年末和上年同期高2個百分點和1.2個百分點,前三季度不含房地產業的服務業的累計新增2.38萬億元,同比多增5825億元,累計增量占全部產業的中長期貸款增量的比重55.2%,比上年同期高15.3百分點。

“前三季度人民幣貸款新增13.9萬億,比去年多增1.1萬億。其中企業貸款新增8.2萬億,也即14萬億中,有8.2萬億是對企業的貸款,對企業貸款多增1.15萬億。前三季度總體多增1.1萬億,其中對企業貸款多了1.15萬。這個數據是一個可喜變化,資金主要的還是流向了實體經濟。”周學東表示。

另外,9月份政策性銀行凈增加抵押補充貸款(PSL)246億元,是5個月以來的首次重啟。央行此前公布的數據顯示, 2019年9月人民銀行對國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行凈增加抵押補充貸款(PSL)246億元。

對此,央行貨幣政策司司長孫國峰解釋稱,今年以來債券市場利率持續下降,開發性金融機構、政策性金融機構通過發行金融債券的融資成本是降低的,所以對PSL的需求下降,已經通過發債解決的。原來通過PSL發放貸款的資金到期后,可以繼續發放新的貸款。

談及9月投放的246億,孫國峰表示,這數量是正常的,PSL的投向沒有改變,具體支持的領域由政策性金融機構自己決定。

“政策性金融機構在積極拓寬市場化的融資渠道,改善信貸結構,培育多元化的融資渠道,發揮政策性金融機構在逆周期調節中的作用。”孫國峰補充稱。

(編輯整理:溫嶺房產網

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